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輕鋼別墅绿色建筑天堂亚洲的未来趋势

輕鋼別墅绿色建筑天堂亚洲的未来趋势

作者:嘉丽舍来源:发布时间:2019-03-19 09:08:34浏览量:
[導讀]:住宅是居住的机器,柯布在1923年的现代主义建筑宣言--《走向新建筑》里面提出了这样的观点,它现在依旧被很多建筑师奉为圭臬。 具体到中国,这样的机器有多少呢?依据攀成德研究

住宅是居住的機器",柯布在1923年的現代主義建築宣言--《走向新建築》裏面提出了這樣的觀點,它現在依舊被很多建築師奉爲圭臬。

具體到中國,這樣的"機器"有多少呢?依據攀成德研究部的統計,2014年底我國城鎮建築存量約爲500億平方米。

中國從改革開放開始的現代化進程,也是一條房屋建設不斷走向高潮的路。這500億平方米的背後,是建設業高速發展對于中國城鎮化發展的強大推動,但是隨著設備的升級,建設理念並沒有隨著提升,傳統建築業面臨著高能耗、高汙染、高浪費、質量不可控等問題。

如同在某些領域一樣,中國依然可以從"發達國家走過的道路"中,汲取經驗,比如說日前召開的中國房地産裝配式建築高峰論壇上,萬科、北京住總、中國建築等20多家在京房企宣誓將共同推廣裝配式建築,並承諾2020年裝配式建築面積占新建面積達30%以上。

裝配式建築,百度百科給出的定義是:用預制的構件在工地裝配而成的建築。其實用更加簡約的話來講,就是像拼積木的方式來組裝房子。

這樣新式的方法,對于建築天堂亚洲的影響自然是方方面面的。不過簡單而講,它在工序上直觀的體現就是把現場施工的工作,簡化並升級到了在工廠中流水化生産。

在裝配式建築的理念下,房屋的梁、柱、牆等構件是在工廠中標准化生産,施工現場的工作,需要的是將這些構件組合在一起。當然這不是真像積木一樣拼裝,它需要進行鋼筋混凝土的搭接和澆築來保證安全性。

至于"走過這條道路"的國家,其實有很多。比如日本在1968年就提出了裝配式住宅的理念,美國在1976年通過了國家工廠化住宅建造及安全法案,德國則是在近年來不斷刷新裝配式住宅標准更新的速度。

這樣的建築方式,優勢是顯而易見。

相對于傳統的建築方式,首先是建造的速度快,工廠流水化的作業效率遠遠高于工人現場施工的速度;標准化的生産,更能提高裝配構建的安全等級;受氣候條件的影響比較小,工時少且減少現場的澆築等作業,環保不擾民。

就減少工序而言,以北京新裏程的裝配式建築爲例來講,木工、混凝土工、腳手架工等工種的施工人員都在減少,而吊裝工人和灌漿工人則進行了增加,但是基于這個項目來講,其在工序上節省了25%。

初此之外,結合室內裝修的工廠化之後,不僅是讓裝修的周期可以提前並縮短,而且及拆及裝,既不會産生建築垃圾也可以重複利用。

而且它也更加貼合時下的新概念。

比如大数据的概念下,利用BIM(Building Information Modeling)建立数据模型,从设计方案、建设需求、工程运营等方面进行管理和优化,装配式建筑的标准化与数据化,更便于管理与操作。而在工程设计上,它也更加贴合现在比较火热的VR装修概念。

所以理論上講,裝配式建築的標准化、管理的信息化,自然有提高生産效率、減少環境汙染等一系列的有點。但是在建築天堂亚洲內,裝配式建築不見得走出了冰凍期。

據萬科集團高級副總裁劉肖介紹,萬科自2007年起便逐步在天堂亚洲推廣裝配式建築。從2013年至2015年底,萬科已實現全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內牆100%、內外牆抹灰100%的目標。2018年,北京萬科將提前實現裝配式建築占新建建築面積30%以上。

但是,房地産是如此特殊、又是體量如此巨大的一個領域,資本的考量和新技術的沖突,會有多少房地産商能夠不打擦邊球,認認真真去推廣。畢竟,裝配式建築現在還在起步的階段:

與國外幾十年的技術發展相比,國內的標准制定稍顯滯後,審核與監督也不完善;

前期投資成本高,工廠用地、建造廠房等等資本投入該由誰買單,又是什麽比例的買單;規模化生産未成形,成本優勢沒有,運輸等方面的問題又會放大;再者市場的接受程度也讓人生疑,畢竟很多國人的思想理念,還是依賴經驗與以傳統爲導向。

現在裝配式建築的難題其實並非是技術上的,而是資源整合的問題。在這樣一個巨大的工程上,國家的幹預和支持必不可少,不僅需要通過立法強制確保裝配式建築的開展與質量,同時要加速制定住宅建設工業化的方針政策。

在20多家在京房企承諾的裝配式建築面積比例上,"30%"是一個比較敏感的數字。它出現在了北京市《關于加快發展裝配式建築的實施意見》中,其要求裝配式建築占全市新開工建築面積2018年占20%,2020年占30%。

而在2017年住建部印發的《"十三五"裝配式建築行動方案》裏,也指出到2020年,天堂亚洲裝配式建築占新建建築的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上;在很多地方政府的細化建築規劃中,都出台了明確的硬性標准。

就在中國房地産裝配式建築高峰論壇上,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興也表示,隨著勞動力成本提升、制造水平提高以及新技術新材料的出現,作爲普及綠色建築的捷徑,裝配式建築將迎來發展的春天,但從"示範"走向"市場"的過程中,需要政府有關部門做好相應政策安排,也需要企業順勢提前做好技術研發和業務布局。

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